Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, tarım ve orman alanlarının korunmasında adeta bir milat niteliği taşıyor. Yeni yasa, özellikle son yıllarda Sakarya genelinde hızla artış gösteren hobi bahçesi ve prefabrik yapılaşmaları doğrudan hedef alıyor. Düzenlemeyle birlikte, tarım arazilerinin hobi bahçesi, konut veya benzeri amaçlarla bölünmesi ve satışa konu edilmesi tamamen yasak kapsamına alındı.
Kooperatiflerin Tarım Arazisi Edinmesi Yasaklandı
Yeni yasal düzenleme, suistimallerin sıkça yaşandığı kooperatif sistemine de ağır darbeler vuruyor. Buna göre, konut ve yapı kooperatiflerinin tarım arazisi edinmesi tamamen yasaklanırken; tarımsal amaçlı kooperatiflerin bu alanları kullanımı ise Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlandı. Yetkililer, özellikle Sakarya gibi büyükşehirlere yakın ve verimli topraklara sahip bölgelerde tarım arazilerinin korunmasının, gelecekteki gıda güvenliği açısından kritik bir öneme sahip olduğunu vurguluyor.
"Kaçak Yapıya Elektrik, Su ve Doğalgaz Yok!"
Yasanın en dikkat çeken ve caydırıcı maddelerinden biri de altyapı kısıtlaması oldu. Yeni dönemde, tarım arazileri üzerine izinsiz inşa edilen yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı yapılması kesin olarak yasaklandı. Bununla da kalınmayarak, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki idari para cezaları artırılarak çok daha caydırıcı hale getirildi.
Sakarya’da Binlerce Parsel Sahibi Tetikte
Sakarya’nın Adapazarı, Erenler, Akyazı, Geyve, Hendek, Pamukova, Karasu, Kocaali ve Taraklı ilçelerinde hobi bahçesi adı altındaki yapılaşmaların çok ciddi boyutlara ulaştığı biliniyor.
Piyasa verilerine göre; 2026 yılı Ocak–Haziran döneminde Sakarya genelinde yaklaşık 150 hobi bahçesi ve arazi satışa çıkarıldı. Bu arazilerin fiyatları ise konumuna ve büyüklüğüne göre 21 bin TL ile 5 milyon 899 bin TL arasında değişen fiyatlarla alıcı aradı. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, şehirdeki binlerce parsel sahibinin ve yatırımcının bu süreçten doğrudan etkilenmesi bekleniyor.
Vatandaşlardan Tepki: "Yıkım Değil, Düzenleme İstiyoruz"
Yasa Meclis'ten geçerken, Türkiye genelindeki hobi bahçesi ve prefabrik yapı sahiplerinden ise tepkiler gecikmedi. Yıllardır biriktirdikleri birikimlerle bu alanlara yatırım yaptıklarını belirten vatandaşlar, mevcut yatırımlarının risk altına girdiğini savunuyor. Toptan bir yıkım yaklaşımı yerine standartların belirlenmesini talep eden hobi bahçesi sahipleri, mevcut yapıların yasal bir çerçeveye oturtularak kayıt altına alınması gerektiğini ifade ediyor.
Yeni yasal düzenlemenin ardından gözler, tarım arazilerinin korunması adına Sakarya'daki mevcut kaçak yapılar üzerinde atılacak somut adımlara ve önümüzdeki günlerde uygulanacak yaptırımlara çevrildi.
