Sakarya’da konut piyasasında taşlar yerinden oynadı! Ev sahibi olmak ya da yatırım yapmak isteyen binlerce vatandaşı yakından ilgilendiren Ekim 2026 konut fiyatları açıklandı. Kent genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL sınırına dayanırken, bazı ilçelerdeki fiyatlar duyanları adeta şoke ediyor.

Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa ve Emlakjet verilerine göre, Sakarya genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 40.255 TL olarak kayıtlara geçti. Kent genelindeki yıllık nominal fiyat artışı %22,91 olurken, ortalama konutun kendini amorti etme süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı. Peki, hangi ilçe uçuşta, hangi ilçe cebin dostu? İşte merakla beklenen o liste...

SAPANCA YANIP TUTUŞUYOR: METREKARE 70 BİN TL’Yİ GEÇTİ!

Doğasıyla göz kamaştıran ve lüks konut projelerinin merkezi haline gelen Sapanca, Sakarya’nın zirvesindeki yerini kimseye kaptırmadı. İlçede ortalama metrekare fiyatı 70.009 TL’yi bularak rekor kırdı!

Sapanca’nın bu rakamı, il ortalamasından tam %74 daha yüksek seviyede bulunuyor. Üstelik Sapanca’da bir konutun kendini geri dönüş (amortisman) süresi tam 18 yılı buluyor.

Sapanca’yı takip eden sürpriz ilçeler ise şöyle:

  • Serdivan: 50.517 TL

  • Kaynarca: 45.002 TL

  • Karapürçek: 41.876 TL

SAKARYA'NIN "EN UCUZ" İLÇESİ BELLİ OLDU!

Fiyatların el yaktığı bu dönemde bütçesini düşünenler için adres belli oldu. Sakarya’da metrekare fiyatının en uygun olduğu ilçe Pamukova oldu. Pamukova’da ortalama metrekare fiyatı 32.283 TL seviyelerinde seyrediyor.

Pamukova’yı sırasıyla şu ekonomik ilçeler izliyor:

  • Akyazı: 34.144 TL

  • Ferizli: 34.838 TL

  • Hendek: 35.279 TL

  • Karasu: 36.323 TL

Aradaki Fark Ağzınızı Açık Bırakacak: Lüksün başkenti Sapanca ile en uygun ilçe Pamukova arasında metrekare başına 37.726 TL fark var! Yani Sapanca'da 120 metrekarelik bir evin ortalama maliyeti 8,4 milyon TL'yi bulurken, Pamukova'da aynı büyüklükteki bir ev yaklaşık 3,87 milyon TL'ye mal oluyor.

İŞTE İLÇE İLÇE 2026 EKİM AYI KONUT FİAT LİSTESİ

Elinizi cebinize atmadan önce mutlaka incelemeniz gereken tam liste (Yüksekten düşüğe metrekare fiyatları):

Sıra İlçe m² Fiyatı (TL) Yıllık Değişim
1 Sapanca 70.009 —
2 Serdivan 50.517 —
3 Kaynarca 45.002 %45,86 (Şampiyon Artış)
4 Karapürçek 41.876 %45,03
5 Kocaali 41.026 —
6 Arifiye 40.715 —
7 Adapazarı 39.892 %38,48
8 Söğütlü 38.420 %42,42
9 Geyve 36.610 %14,73 (En Düşük Artış)
10 Taraklı 36.593 —
11 Karasu 36.323 %16,39
12 Hendek 35.279 —
13 Ferizli 34.838 %42,15
14 Akyazı 34.144 %22,81
15 Pamukova 32.283 %25,83

(Not: Erenler ilçesi için karşılaştırılabilir kesin metrekare verisine ulaşılamamıştır.)

FİYATINI EN ÇOK KATLAYANLAR: KAYNARCA ŞAŞIRTTI!

Yıllık nominal artış oranlarına bakıldığında ipi göğüsleyen ilçe Kaynarca oldu. Kaynarca'da konut fiyatları bir yılda %45,86 oranında artış gösterdi. Onu %45,03 ile Karapürçek ve %42,42 ile Söğütlü takip etti. Yatırımcısının yüzünü en az güldüren ilçe ise %14,73'lük artışla Geyve oldu.

PİYASADA KÜP KÜP KONUT BİRİKİYOR!

Sakarya genelinde el değiştirmeyi bekleyen tam 15 bin 142 adet satılık konut stoku bulunuyor. Stoklar yıllık bazda %2 gerilerken, evlerin ortalama alıcı bulma süresi (pazarlama süresi) ise 79 gün olarak ölçüldü. En çok konut stoku ise 3.228 adetle Karasuda el değiştirmeyi bekliyor.

Ev alırken sadece metrekare fiyatına aldanmayın; mahallenin geleceğini, bina yaşını ve kira getirisini hesaplamadan adım atmayın! Siz bu fiyatlar hakkında ne düşünüyorsunuz? Sakarya'da ev alınır mı, yoksa fiyatlar daha da düşer mi? Yorumlarda buluşalım!

Muhabir: Haber Merkezi