Sakarya konut piyasasında hareketli başlangıç: İlk çeyrekte 5 bin 571 satış!

TÜİK verilerinden derlenen bilgilere göre, Sakarya’da konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla artış gösterdi. 2025 yılının ilk üç ayında 5 bin 48 konutun satıldığı kentte, bu yıl rakamlar 5 bin 571’e yükseldi. Ancak yerel piyasadaki bu canlılığa rağmen, yabancılara satış rakamlarındaki düşüş dikkat çekti.

Ay Ay Konut Satış Performansı

2026 yılının ilk çeyreğinde satış grafiği inişli çıkışlı bir seyir izledi:

• Ocak: Yıla 1.763 satışla başlandı. Bu satışların 610’u ilk el, 1.153’ü ikinci el olarak gerçekleşti. Bir önceki aya (Aralık 2025) göre yaşanan sert düşüş dikkat çekse de, geçen yılın Ocak ayına göre hafif bir artış kaydedildi.

• Şubat: Piyasada vites yükseldi ve satışlar 2 bin 35’e çıktı. Şubat ayında hem bir önceki aya hem de geçen yılın aynı dönemine göre büyüme görüldü.

• Mart: Mart ayında satışlar 1.773 seviyesinde kalarak Şubat’ın gerisinde kaldı. Mart ayındaki satışların 739’unu ilk el, 1.034’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Ayrıca 295 konutun ipotekli (kredili) satıldığı kayıtlara geçti.

Türkiye Genelinde Tablo Nasıl?

Ülke genelinde Mart ayı verilerine bakıldığında, ilk el konut satışları %1,3 artışla 35 bin 725 olurken, ikinci el satışlar %3,6 azalarak 77 bin 642’ye geriledi. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %68,5 gibi baskın bir oranla liderliğini sürdürüyor.

Yabancı Satışlarında "İlk 10" İstikrarı Ama Kan Kaybı

Sakarya, yabancılara konut satışında Türkiye genelinde 9. sıradaki yerini koruyarak ilk 10 içerisindeki ağırlığını sürdürdü. Ancak rakamlar, geçtiğimiz yıla göre bir gerilemeye işaret ediyor.

Yabancılara Satış Verileri (2026 İlk 3 Ay):

Geçtiğimiz yılın aynı döneminde yabancılara 78 konut satılmıştı. Bu durum, yabancı yatırımcının ilgisinde yıllık bazda bir düşüş olduğunu gösteriyor.

Tarihsel Süreç: Zirve 2018'de Kaldı

Yabancılara satış rakamlarına tarihsel perspektiften bakıldığında; Sakarya'nın en parlak dönemini 1.366 konutla 2018 yılında yaşadığı görülüyor. 2013 yılında sadece 103 konutla başlayan süreç, 2020'li yıllarda dalgalı bir seyir izleyerek 2025'te 339 olarak kayıtlara geçmişti.

Analiz: Sakarya'da yerel alıcının talebi piyasayı diri tutmaya devam ederken, yabancı yatırımcı sayısındaki düşüşe rağmen kentin stratejik konumu sayesinde cazibesini koruduğu gözlemleniyor.