Türkiye Genelinde Reel Fiyatlar Geriliyor
Ülke genelinde konut piyasası bir değişim sürecinden geçiyor. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar, son iki aydır düşüş eğiliminde.
-
Türkiye Geneli: Yıllık reel değişim -%3,9 olarak hesaplandı.
-
İzmir: % -5,9 ile en keskin düşüşlerden birini yaşadı.
-
Ankara: %1,8 artışla direncini sürdürüyor.
Nominal fiyatlar yükselse de, alım gücü karşısında konutların değer kaybettiği bir dönem yaşanıyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 43 bin 92 TL seviyesine ulaştı.
Sakarya’da Rekor Artış: 5 Yılda %1522!
Türkiye genelindeki durağanlığın aksine Sakarya, son yılların en büyük değer artışlarından birine imza attı. Ocak 2021 ile Mart 2026 arasındaki verilere bakıldığında Sakarya'daki tablo oldukça çarpıcı:
-
Toplam Fiyat Artışı: %1522
-
Metrekare Fiyat Artışı: %1290
-
Ortalama Metrekare Fiyatı: 35 bin 816 TL
-
Ortalama Konut Fiyatı (120 m²): 4 milyon 297 bin 920 TL
Yatırım Notu: Sakarya genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl, getiri oranı ise %7,11 olarak ölçüldü.
İlçelerin Şampiyonu Sapanca, Yatırımın Gözdesi Serdivan
Sakarya içindeki dinamikler incelendiğinde ilçeler arasındaki makasın açıldığı görülüyor.
Liderlik Sapanca’da
Sapanca, konut fiyatlarında zirveyi kimseye bırakmıyor. Metrekare fiyatının 59 bin TL’yi aştığı ilçede, ortalama konut fiyatları 11 milyon TL barajını geçti. Ancak yüksek fiyatlar nedeniyle amortisman süresi 20 yıla kadar uzamış durumda.
Serdivan’da Yüksek Getiri
Yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölge ise Serdivan oldu. Yaklaşık 43 bin TL metrekare fiyatına sahip olan ilçe, %7’nin üzerindeki getiri oranıyla dikkat çekiyor.
En Fazla Değer Kazanan İlçeler
Son bir yılın verilerine göre fiyat artış hızında bazı ilçeler öne çıktı:
-
Karapürçek, Pamukova ve Adapazarı: %30 ila %40 arasında artış.
-
Geyve, Taraklı ve Karasu: Artışın daha sınırlı kaldığı bölgeler.
Uzmanlar, Türkiye genelindeki yavaşlamaya rağmen Sakarya’nın bu denli güçlü bir grafik çizmesini, şehrin sanayi ve turizm potansiyeli ile artan göç talebine bağlıyor.
