Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre, Sakarya ili, Karasu İlçesi, Aşağıincilli Mahallesi Plaj Cadesi Mevkinde kain 98 Ada, 22 parsel 1. kat 16 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz, tapuda kat irtifakı kurulu vaziyette TAM oranında kayıtlı olan; 751,22m2 yüzölçümlü bağımsız bölüm niteliği İşyeri Ana Taşınmaz Niteliği Arsa olan bağımsız bölümün parsel üzerindeki hisse payı 10/312'dir. Parsel üzerinde iç aydınlık holü ve teras çatı katı bulunan 17-18 yıl önce içinde 28 dükkan ve işyerinin bulunduğu 3 katlı iş merkezinin 2.orta katında merdiveni çıkınca sağda kuzeydoğu yönünde bulunmaktadır. Taşınmaz kapalı olduğundan içerisine girilememiş olup, değerlendirme bilirkişilerce proje üzerinden ve dışarıdan görünen hali ile yapılmıştır. İhaleye katılacak olanlar taşınmazı görmüş ve bilirkişiler tarafından raporda yazılı özelliklerini kabul etmiş sayılacaktır. Dışarıdan yapılan gözlemde restaurant tabelalarının bulunduğu görülmüştür.70,00m2 kullanım alanına sahip, içerisinde salon ve lavabo wc bulunmakta, kapalı olduğundan dolayı mimari proje harici ekleme veya eksilme yapılıp yapılmadığı bilinmemekte olup komşularından edinilen bilgiye göre bitişiğinde bulunan bağımsız bölüm 17 nolu işyerinin de ara duvarı yıkılarak birlikte restaurant olarak kullanılmakta, sıvalı boyalı, dış cephe kapı ve pencereler alüminyum doğrama, yer döşemeler kalebodur, iskan edilir durumdadır. 2001 yılında Karasu Belediyesince onaylanan mimari proje incelendiğinde Bağımsız bölümün brüt alanı 70,00 m2 olarak belirlenmiştir. İlçenin Çarşı merkezinde, banka şubeleri ve mağazaların bulunduğu lokasyonu yüksek trafiği kapalı bulvar üzerinde, ilçe merkezinde yüksek ticaretin yoğun olduğu bölgede, ulaşım imkanları iyi, elektrik, su, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yarar olarak kuzey yönünde Plaj caddesi ve Karakol caddesine 80 metre, güney yönünde Cumhuriyet caddesine 90 metre ve Karasu Belediyesine 150 metre, batı yönünde otogara 300 metre mesafededir. Bağımsız bölümün değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu bağımsız bölümün fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Sakarya İli, Karasu İlçesi, Aşağı İncilli Mah., 98 Ada 22 Parsel, 1. Kat 16nolu bağımsız bölümün toplam (arsa+yapı) bedeli:300.000,00 TL'dir. Adresi : İncilli Mah. Atatürk Bulvarı No:16 Arslan İş Merkezi Kat:3 Karasu / SAKARYA Detaylı bilgi için tıklayınız