Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre, Karasu İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/3 Esas sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporuna göre; Sakarya ili, Karasu ilçesi, Aşağıincilli Mahallesi, Samanyolu Mevkiinde kain 101 ada 254 parselin yüzölçümü 388,00 m² ve arsa niteliğindeki taşınmaz konum ve mevkii olarak Karasu Atatürk Bulvarına cepheli konumda kuşbakışı Karasu Belediyesinin 80 m kuzey doğusunda, Karasu Merkez Camii'nin 140 m kuzeyinde, Karasu ilçe Terminali'nin 300 m doğusunda yer almaktadır. taşınmaz ticari hayatın yoğun olduğu bölgede bulunmakta olup, işyeri lokanta, eczane, banka vb. yerlere yürüme mesafesindedir. Taşınmaz LC Waikiki isimli giyim mağazası olarak kullanılan betonarme binadır. Çevre ve şehircilik Bakanlığı Ulusal Yapı Denetim Sistemi'nde yapılan incelemede söz konusu yapının 12/07/2017 tarihinde bitirildiği , söz konusu taşınmazın zemin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve söz konusu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. taşınmazın zemin değerinin belirlenmesi sırasında , taşınmazın bulunduğu bölgenin serbest piyasa rayiç değerleri de araştırılmış olup; açıklanan nedenlerle 388,00 m² yüzölçümlü Ana Taşınmaz Niteliği "ARSA" olan taşınmazın, arsa metrekare birim fiyatı değerinin Karasu İcra Müdürlüğü dosyasında tespit edilen 10.000,00 TL-m² değerinin keşif tarihi itibarıyla piyasa değerini yansıttığı heyetimizce uygun görülmüş olup, buna göre; toplam zemin bedeli 388,00 m²/10.000,00 TL/m²=3.8880.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapı değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ulusal Yapı Denetim Sistemi'nde yapılan incelemede söz konusu yapının toplam 1.510 m² alan sahip olduğu, söz konusu yapının bodrum kat+zemin kat+1.kat+2.kat + teras çatı kattan oluştuğu ,LC Waikiki isimli giyim mağazası olarak kullanıldığı, Yapının bodrum katında depo alanı ve idari bölümler bulunduğu, zemin 1. ve 2. katların mağaza satış alanı olarak kullanıldığı, çatı katında da wc, idari bölümler ve teras bulunduğu görülmüştür. Yapı içten merdivenli olup ayrıca asansör de bulunmaktadır. Yapının ıslak hacim zeminleri seramik diğer yerleri kilitli taş kaplıdır. Tavan ve duvarlar sıvalı-boyalıdır. Isıtma doğalgaz ve elektrikle sağlanmaktadır. Yapının dış cephesi kompozit kaplamadır. Yapının yukarıda sayılan özelliklerine göre heyetimizce yapı sınıfının 10.03.2020 tarih 31064 sayılı Resmi Gazete'de yayımlana Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III B GRUBU "Ticari amaçlı yapılar ( Yapı yüksekliği 21,50 m'ye kadar olan ) sınıfında yer aldığı, m² birim fiyat değerinin de KDV hariç 1.450,00 TL/m² olduğu belirlenmiştir. Ayrıca heyetimizce; yapının 2017 yılında bitirilmiş olması ve genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranını %4 olduğu kanaatince varılmıştır. Söz konusu taşınmazın zemin değeri ve üzerinde bulunan yapı değerinin toplamı 6.069.500,00 TL'dir. Adresi : İncilli Mahallesi Atatürk Bulvarı Caddesi 101 Ada 254 Parsel Karasu / SAKARYA Yüzölçümü : 388,00 m2 İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Karasu Uygulama İmar Planında Ticaret Konut alanında Bitişik Nizam 3 Kat özelliklerine sahiptir. Kıymeti : 6.069.500,00 TLKDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca01/09/2016 tarih ve 12900 yevmiye numarası ile "5317920 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (31/08/2016 tarihinden itibaren 15 yıl süre ile aylık 10.000 USD+KDV bedelle LC WAİKİKİ MAĞAZACILIK HİZMETLERİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ lehine kira şerhi" mevcuttur. 1. Satış Günü : 23/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası 2. Satış Günü : 20/01/2022 günü 11:00 - 11:05 arası Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA Detaylı bilgi için tıklayınız