Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre, Satışa konu; Sakarya ili, Karasu İlçesi, Üçoluk K Mahallesi, Boyundurukçu Mevkii 103 ada 79 parsel 493,91 m² yüzölçümüne sahip, Tek Katlı Kargir Ev ve Tarla niteliğinde taşınmazdır. Parsel üzerinde zemin kat (~134 m2) + 1. kat (~150 m2) toplam 284 m2 brüt inşaat alanlı natamam betonarme karkas konut yapısı mevcuttur. Binanın zemin katı konut olarak kullanılmakta, 1. kat, yaklaşık % 40 tamamlanma oranına sahip, natamam durumdadır. Binanın dış cephesi zemin kat seviyesi sıvası yapılmış, zemin kat üzeri 1. kat sıvasız, tamamı yalıtım yapılmamış ve boyasız durumdadır. Binanın çatısı yapılmamıştır. Bina ana giriş kapısı PVC, 1. kata çıkış merdiveni betonarme olup, beton dökülmüş durumdadır. Zemin Kat Mesken: Giriş + üst kata çıkış merdiveni + balkon, antre, salon, 2 adet oda, WC-Lavabo, banyo şeklinde ~ 134 m2 brüt inşaat alanına sahiptir. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap kaplama, pencere doğramaları PVC, denizlikleri mermerdir. Zeminler, seramik ya da laminant kaplama, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup, kartonpiyer uygulaması yoktur. Mutfak duvarları komple, WC-Lavabo ve banyo duvarları kısmen seramik kaplamadır. Banyoda duş teknesi veya duşa kabin yoktur. Mutfak dolapları mdf tezgahı granittir. Isıtma soba ile yapılmaktadır.1.Kat Natamam Mesken: Yaklaşık 150 m2 brüt inşaat alnına sahip 1. kat, bölme duvarları örülmüş, elektrik, temiz ve pis su tesisatları yapılmamış ~ % 40 tamamlanma oranına sahiptir. Konum ve Yakın Çevresindeki Yapılaşma: Konu mülk kuşbakışı, Karasu Kaynarca D-014 Karayoluna~260 m., mesafe, mahalle yerleşik alan sınırları içerisinde yer almaktadır. Yakın çevresinde seyrek aralıklı bahçeli nizamda 1 - 3 katlı konut kullanımlı yapılar mevcut olup, orman arazisi dışında kalan arazilerin tamamına yakını ağırlıklı fındığa dayalı tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Topoğrafik olarak az eğimli arazi yapısına sahip bölgede elektrik ve içme suyu alt yapısı mevcuttur. Kuşbakışı Karasu çarşı merkezine~16 km, Karadeniz sahiline~ 4,2 km mesafede yer almaktadır. Ulaşım yolu orta bakımlı asfalt kaplama yol olup, ulaşım yaklaşık 260 m. mesafedeki Karasu Adapazarı D-650 Karayolundan seyrek aralıklı toplu taşıma araçları ve özel araç ile mümkün bölgenin kamu imkanlarından istifadesi tamdır. taşınmazın değerinin tespitinde arazi değeri için Emsal Karşılaştırma Yöntemi mevcut yapı değeri için İkame Maliyet Yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için fiyat belirlenmiştir. Yapı fiyatı analizlerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. 1.Kat tamamlanma oranı % 40 takdir edilmiştir. Yapı değerleri toplamı: 218.280, TL'dir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 220,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre arazinin değeri 493,91 m² X 220,00 TL/m² = 108.660,- TL'dir. Buna göre taşınmazın arazi ve bina ile birlikte toplam değeri =~327.000.-TL'dir. Adresi : Üçoluk Mahallesi Boyundurukçu Sokak No:42/1 No:42/2Karasu / SAKARYA Yüzölçümü : 493,91 m2 İmar Durumu : 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre, yaklaşık ½ kısmı Kırsal Yerleşim Alanında, yaklaşık ½ kısmı Dikli Tarım Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 327.000,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca 06/10/2021 tarih ve 22039 yevmiye numarasıyla "Sulak Alanların Korunması Yönetmeliğine tabi ulusal öneme haiz sulak alandır ve koruma bölgeleri uygulama esasları geçerlidir. " şerhi mevcuttur. 1. Satış Günü : 01/02/2022 günü 10:45 - 10:50 arası 2. Satış Günü : 01/03/2022 günü 10:45 - 10:50 arası Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı 1. Kat 8 Numaralı oda Karasu SAKARYA Detaylı bilgi için tıklayınız