Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre, Karasu İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/25 Esas 2020/61 Karar sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporuna göre Satışa konu; Sakarya ili, Karasu ilçesi Yenidoğan K Mahallesi Paralı mevkii 111 ada 6 parsel 10.125,03 m² alanlı ve bahçe niteliğindedir. Eğimli bir arazi yapısına sahip olan parselin kadastral yola cephesi bulunmaktadır. parsel üzerinde fındık ocakları yer almakta ve bir adet tek katlı fındık evi bulunmaktadır. parselin Yenidoğan Mahalle Merkezine 3 km ve ilçe merkezine mesafesi ise yaklaşık olarak 15 km'dir. 20 m² alanlı yapı yığma tuğla şeklinde inşa edilmiş ve dışı sıvasız ve boyasızdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğe göre yapı II-B yıpranma oranı %50'dir. Binanın değeri 20,00 m²*750,00 TL /m²*0,50=7.500 TL parselin yaklaşık 500 m² bahçe şeklinde kullanılmakta olup kalan kısmı kapama fındık bahçesidir. Dönümünde 40 fındık ağacı olduğu kabulü ile toplam 385 fındık ağacı hesaplamaya alınacaktır. Ocak sayısı 10.125,03-500=9.625,03 >9,625*40=385 adet fındık ağacı fındık ağaçlarının gübreleme ve verim durumu dikkate alınarak 1 adet fındık ocağının değeri 200 TL olarak alınacaktır. Fındık ocaklarının değeri 385 Ocak *200 TL /,Ocak=77.000 TL parselin bulunduğu konumu mevkii yüzölçümü ile civar emsal alım satım rayiçlerine göre m²'si 25 TL'dir. parselin zemin değeri 10.125,03 m² *25 TL/m² =253.125,75 TL parselin yapı ve fındık ocakları değeri 253.125,75 TL +7.500+77.000=337.625,75 TL'dir. Adresi : Sakarya İli Karasu İlçesi Yenidoğan K Mahallesi Paralı Mevkii 111 Ada 6Parsel Yüzölçümü : 10.125,03 m2 İmar Durumu :1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli imar planının dışında Sakarya ili Kuzey ve Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Köy Yerleşik alanları olarak planlı alanda kalmaktadır. Kıymeti : 337.625,75 TL KDV Oranı : %18 Detaylı bilgi için tıklayınız